В Новосибирской области с помощью НСПД оценят более 1 млн.

земельных участков

В 2026 году в Новосибирской области проходит очередная

государственная кадастровая оценка земельных участков. Переоценку

пройдут более 1 млн. земельных участков всех категорий, учтенных в

Едином государственном реестре недвижимости – от жилых, садовых,

сельскохозяйственных до коммерческих, промышленных и природных.

Работы по государственной кадастровой оценке земель и расчету

кадастровой стоимости выполняет государственное бюджетное учреждение

Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и

инвентаризации».

От величины кадастровой стоимости участков зависит размер

земельного налога. Она используется при расчете госпошлины при

нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, арендной платы за

использование земельных участков, находящихся в государственной или

муниципальной собственности, компенсации при изъятии недвижимости для

государственных нужд, при расчете их выкупной цены у государства.

Сегодня кадастровая стоимость всей недвижимости Новосибирской

области составляет 13,5 триллионов рублей.

Из этой стоимости 2/3 приходится на недвижимость Новосибирска -

8,95 триллионов рублей (66%).

Земля областного центра «стоит» 446,8 млрд. рублей, это 1/3

кадастровой стоимости всех земельных участков региона.

Напомним, что предыдущая кадастровая оценка земельных участков

проводилась в 2022 году.

материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Новосибирский Роскадастр проконсультирует о порядке исправления

3 марта в филиале ППК «Роскадастр» по Новосибирской области состоится

горячая линия, посвященная вопросам исправления реестровых ошибок в

сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Реестровой является ошибка, которая была перенесена в ЕГРН из

документов, представленных на государственный кадастровый учет: межевые и

технические планы, карты-планы территории, акты обследования и др.

Что делать при выявлении ошибки? В каких случаях реестровая ошибка не

подлежит исправлению? В какой срок корректируются сведения?

На эти и другие вопросы о порядке исправления реестровых ошибок

ответит заместитель начальника отдела обеспечения ведения и нормализации

данных ЕГРН Александра Овод.

Горячая линия пройдет 3 марта с 10:00 до 12:00 по телефону: 8 (383) 349-

95-69, доб. 2101

Почему объект недвижимости, приобретенный в браке, не отражается на

Госуслугах

Если объект недвижимости приобретен в период брака, и супруги

не заключали брачный договор, такой объект является их совместно

нажитым имуществом и находится в совместной собственности.

Сведения о недвижимости отражаются в личном кабинете на Едином

портале государственных услуг (gosuslugi.ru) в случае, если право на такой

объект зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

(ЕГРН).

Зачастую недвижимость оформляется на имя одного из супругов,

поэтому информация о ней отсутствует в личном кабинете второго супруга.

При желании оба супруга или один из них может подать заявление

о государственной регистрации права общей совместной собственности,

указав в заявлении сведения об обоих супругах.

К заявлению рекомендуется приложить подлинник свидетельства

о заключении брака. В противном случае государственный регистратор прав

запросит такие сведения самостоятельно.

За государственную регистрацию права общей совместной

собственности лицо, подавшее заявление, уплачивает государственную

пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской

Федерации.

Подать заявление на бумажном носителе можно в любом офисе

многофункционального центра. Узнать адреса и режим работы офисов МФЦ

в Новосибирской области можно по телефону 052 или на официальном сайте

(mfc-nso.ru). При наличии у заявителя усиленной квалифицированной

электронной подписи можно обратиться за оформлением права через личный

кабинет на официальном сайте Росреестра в электронном виде

(rosreestr.gov.ru).

материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Уникальный идентификатор адреса объекта недвижимости в

кадастровых документах стал обязательным

С 1 февраля вступили в силу изменения, на которые следует обратить

внимание кадастровым инженерам и всем, кто планирует оформить свою

недвижимость.

Приказом Росреестра № П/0328/24 от 23.10.2024 введены новые

требования к оформлению документов, подготавливаемых кадастровыми

инженерами - это межевые и технические планы, карт-планы территории.

Теперь в этих документах должна быть указана информация об адресе

объекта в виде его уникального идентификатора - цифрового кода,

присвоенного каждому адресу в Федеральной информационной адресной

системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой

хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов,

земельных участков, нежилых зданий и помещений.

Ранее адрес присваивался после осуществления кадастрового учета

объекта недвижимости, и кадастровые инженеры при подготовке

технических и межевых планов вручную указывали полный почтовый адрес

объекта. Любая ошибка в написании - даже одна лишняя буква - могла стать

причиной для приостановления учётно-регистрационных действий.

Теперь присвоение адреса осуществляется до проведения кадастрового

учета и вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться

его цифровой код - уникальный идентификатор адреса, который

присваивается каждому дому, участку или зданию в Государственном

адресном реестре (ГАР).

Проверить наличие адреса в ГАР можно, обратившись в ФИАС

по ссылке https://fias.nalog.ru/. В случае отсутствия адреса, кадастровый

инженер может самостоятельно инициировать его присвоение, для этого

достаточно подать заявление от имени заказчика в орган местного

самоуправления, в том числе через портал Госуслуг или офис МФЦ.

Вместе с тем, отсутствие в документах адреса в виде его уникального

идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета

объекта недвижимости.

«Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном

порядке или объект не является объектом адресации, то есть отсутствует

в Государственной адресной системе. Как правило, это гаражи и садовые

дома, построенные еще в прошлом веке. В документах по таким объектам 

указывается

местонахождение,

позволяющее

идентифицировать

конкретный объект недвижимости», - сообщила заместитель руководителя

Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова.ти

материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области